Debaty sejmoweIX Kadencja

Interpelacja w sprawie interpretacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w zakresie ulg podatkowych dla budujących lokale mieszkalne przeznaczone na wynajem

   W załączeniu przesyłam panu ministrowi pismo firmy budującej m.in. mieszkania na wynajem z uprzejmą prośbą o odpowiedź: Który sposób obliczania limitu odliczeń, o którym mowa w art. 26 ust. 7, ustawy jest prawidłowy i należy go stosować w praktyce?    Z poważaniem    Poseł Michał Stuligrosz    Warszawa, dnia 24 maja 2002 r.    Załącznik do interpelacji    Zwracamy się z prośbą o pomoc w wyjaśnieniu interpretacji przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, istotnych dla podatników korzystających z ulg podatkowych dla budujących lokale mieszkalne przeznaczone na wynajem. Prośbę naszą motywujemy niejednoznacznością przepisów ustawy i często odmienną praktyką stosowaną przez organy skarbowe.    I. Czy po zakończeniu wspólnej inwestycji - budowy mieszkań na wynajem (odbiorze technicznym budynku) można ustanowić odrębną własność lokali i założyć dla każdego z nich oddzielną księgę wieczystą, bez groźby utraty prawa do ulg podatkowych?    II. Jaki jest prawidłowy sposób obliczania limitu odliczeń, o którym mowa w art. 26 ust. 7 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych? Dotychczasowa praktyka wskazuje na dwa sposoby:    1. Pierwszy sposób: Wysokość poniesionych wydatków przypadających na poszczególnych współwłaścicieli ustala się proporcjonalnie do udziału we współwłasności nieruchomości gruntowej (uwzględnia się powierzchnię całkowitą budynku łącznie z lokalami użytkowymi, garażami, lokalami mieszkalnymi nieprzeznaczonymi na wynajem na podstawie przepisów ustawy o własności lokali).    W sposobie tym część ulg przeznaczonych na wynajem przepada w związku z udziałami przynależnymi do lokali użytkowych i mieszkań nieprzeznaczonych na wynajem.    2. Drugi sposób: Wysokość poniesionych wydatków przypadającą na poszczególnych współwłaścicieli ustala się proporcjonalnie do udziału we współwłasności lokali mieszkalnych przeznaczonych na wynajem (uwzględnia tu się tylko powierzchnię lokali mieszkalnych przeznaczonych na wynajem).    W sposobie tym współwłaściciele w pełni wykorzystują ustalone limity dla inwestycji wspólnej.    Znacznie korzystniejszy dla podatników jest oczywiście ten drugi sposób wyliczania limitu, natomiast organy skarbowe zazwyczaj stosują sposób pierwszy. Do drugiego sposobu wyliczeń przychylił się również Naczelny Sąd Administracyjny, wydając orzeczenie III SA 2935/00 z dnia 5.04.2002 r.    Z poważaniem    Prezes zarządu    mgr inż. Ryszard Szulc    Poznań, dnia 20 maja 2002 r.